Bí quyết hạn chế rủi ro khi mua đất nền từ chuyên gia

Rủi ro khi mua đất nền là vấn đề không thể tránh khỏi. Vì vậy việc lắng nghe những bí quyết từ chuyên gia là việc mà nhà đầu tư mới cần quan tâm. Và đây là bài viết chỉ cần 2 phút đọc để bạn có thể nắm bắt được một số bí quyết khi đầu tư từ chuyên gia trong lĩnh vực nhằm hạn chế rủi ro cho bản thân.

rui-ro-khi-mua-dat-nen

Nhưng trước hết, chúng ta hãy cùng nhìn lại thực trạng đầu tư đất nền hiện nay nhé!

Thực trạng đầu tư đất nền hiện nay

Thị trường bất động sản đang trong bối cảnh ngày càng siết chặt. Tuy nhiên, với sức cung và cầu lớn của loại hình đất nền thì việc đầu tư đất nền vẫn duy trì được độ hot. 

Một số nhà đầu tư đất nền lâu năm đánh giá rằng: Về cơ bản thì đất nền giữ được tỷ suất lợi nhuận cao, nhịp sóng tăng giá ngắn hơn các loại hình bất động sản khác. Thông thường chỉ 2-3 năm là các nhà đầu tư đã có thể chốt lời.

Dù trong hoàn cảnh nào thì đất nền cũng được quan tâm bởi các nhà đầu tư cá nhân cũng như “cá mập” trên thị trường. Chỉ cần giá xuống thấp là những đối tượng có tầm nhìn và tiềm lực về vốn sẽ tranh thủ gom hàng tại các khu vực có biên độ tăng giá cao.

Nói như vậy không có nghĩa đầu tư đất nền là an toàn. Hãy cùng YuhLand tìm hiểu qua nhữn rủi ro dưới đây.

Rủi ro khi mua đất nền nhà đầu tư cần nắm 

Một số rủi ro cần quan tâm bao gồm:

Rủi ro về pháp lý

Pháp lý là vấn đề quan trọng nhất cũng là phần nhiều khách hàng và nhà đầu tư lo ngại nhất. Thực tế đã có rất nhiều người mua đất nền phải kiện tụng về vấn đề này. 

Trường hợp điển hình là người mua đất nền đã giao dịch trong tình trạng không chính chủ. Mà sự việc này đồng nghĩa với việc hợp đồng không có giá trị về mặt pháp lý.

Ngoài ra là trường hợp bạn đã ký kết với chính chủ. Tuy nhiên, chính chủ tự soạn hợp đồng và những điều khoản trong hợp đồng chưa rõ ràng, nhiều khe hở hoặc chưa đúng quy định pháp luật.

Rủi ro do mua đất nền chung sổ 

Việc chung sổ khi mua đất nền không phải là chuyện hiếm gặp trên thị trường. Bởi thực tế, nhiều nhà đầu tư chưa có nhiều kinh nghiệm vì ham rẻ nên đã chấp nhận mua những khu đất nền chung sổ. 

Tuy nhiên, bạn cần nắm được những rủi ro mà vấn đề này gây ra. Chẳng hạn như:

  • Chủ đầu tư không thể tách sổ được do không đủ diện tích chia nhỏ theo quy định
  • Cần có sự đồng thuận của những người chung sổ với bạn thì quá trình giao dịch mới được tiến hành
  • Bạn sẽ có thể không xác định được vị trí của đất nền khi muốn mua nó

Khi những rủi ro trên xảy ra thì việc giải quyết sẽ tốn kém chi phí hơn việc bạn tiết kiệm được nhờ việc mua đất nền giá rẻ. 

Rủi ro về tiến độ thanh toán và bàn giao đất nền

Với những người mua đất nền để đầu tư thì tiến độ thanh toán và bàn giao đất là yếu tố rất được quan tâm. Bởi dựa vào đó giúp nhà đầu tư có kế hoạch phân bổ và xoay vốn thích hợp. Những rủi ro liên quan đến vấn đề này thường nằm ở việc xử lý tiền cọc, điều khoản bàn giao đất hay điều khoản phạt do một bên đơn phương chấm dứt trong hợp đồng không đầy đủ và rõ ràng.

Rủi ro do thiếu thông tin đất nền

Rất nhiều người có khoản tiền nhàn rỗi mà lơ là trong việc kiểm tra các thông tin về đất nền cũng như chủ sở hữu. Bởi ban đầu việc đầu tư là do nghe lời người này người kia. Lúc này tâm lý sẵn tiền nên sẽ dễ đầu tư và rơi vào tình huống rủi ro đáng kể.

Bí quyết hạn chế rủi ro khi mua đất nền

Với tình hình đầu tư đất nền cùng những rủi ro kể trên, hãy lưu ý những lời khuyên của chuyên gia.

Pháp lý an toàn

Chắc chắn rồi, đây là yếu tố quan trọng số 1 đối với các nhà đầu tư. Để có được pháp lý an toàn thì bạn nên chủ động. Hãy yêu cầu phía chủ đầu tư dự án hoặc các sàn phân phối sản phẩm trình những giấy tờ cần thiết để chứng minh về vị trí dự án, giá trị lô đất, năng lực chủ đầu tư, giấy ủy quyền môi giới về việc ký hợp đồng, đồ án quy hoạch, thiết kế xây dựng dự án tương lai, thủ tục pháp lý…

Chú ý đến các thông tin về dự án và chủ đầu tư

Nhà đầu tư cần nắm bắt chi tiết các thông tin của dự án và chủ đầu tư để có thể xác nhận lại cũng như đánh giá tiềm năng về mảnh đất đã chọn lựa.

Đồng thời, nếu bạn chọn khu có quy hoạch thì nên tính toán kỹ, chọn lựa vị trí có triển vọng thực thi cao, thanh khoản nhanh. 

rui-ro-khi-mua-dat-nen
Nắm bắt thông tin như vị trí giúp nhà đầu tư nắm bắt tiềm năng

Xem xét tài chính và tiến độ thanh toán 

Để không trở thành con nợ trong tương lai. Bạn cần đảm bảo phải có một nguồn vốn nhất định và hạn chế vay ngân hàng nếu số tiền cần vay quá lớn. Tức là trên 50% giá trị lô đất. Đồng thời kiểm tra tiến độ thanh toán để đánh giá được khả năng chi trả cũng như có kế hoạch xoay vốn kịp thời.

Nếu được thì bạn nên nhờ sự tư vấn của luật sư hoặc môi giới có kinh nghiệm để hiểu rõ các hạng mục được đề cập trong tiến độ thanh toán.

Lời kết

Trên đây là tổng hợp bí quyết mà các nhà đầu tư kinh nhiệm áp dụng. Hy vọng hữu ích với bạn. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào, đừng ngại bình luận dưới bài viết để được YuhLand hỗ trợ nhé!

Ngoài ra, nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị bán đất nền hội tụ những yếu tố giúp bạn hạn chế rủi ro khi mua đất nền, thì hãy để lại số điện thoại hoặc liên hệ ngay hotline YuhLand 0902 688 639 để được đội ngũ chúng tôi tư vấn bạn rõ hơn.